Obtener un préstamo hipotecario requiere acreditar ingresos demostrables, además de no superar determinados parámetros establecidos
29/12/2024 – 06:00hs
Adquirir un inmueble a través de un crédito hipotecario es una gran alternativa al típico alquiler. En este sentido, el usuario paga una mensualidad por el préstamo, pero, a diferencia de este último, al terminar de abonar se queda con la propiedad. Además, puede vivir en la propiedad desde el primer momento.
Sin embargo, este tipo de crédito requiere planificación, debido a factores como el monto de la mensualidad, el ingreso necesario requerido y las tasas de interés para acceder al financiamiento.
¿Cuánto tengo que ganar para solicitar un préstamo hipotecario?
Para poder solicitar un préstamo hipotecario es importante tener presente que se debe obtener ingresos que superen ampliamente la cuota del crédito.
Además, se debe contar de forma previa con el 20% del valor total de una propiedad. Suponiendo una tasa promedio del 5,5% anual, a pagar en 20 años, el esquema para una propiedad de u$s100.000, con un dólar CCL a $1.190 en promedio, sería el siguiente:
- Valor del inmueble: u$s100.000
- Anticipo: u$s20.000
- Monto a financiar: u$s80.000
- Valor de la cuota 1: $654.500
- Ingreso mínimo: $2.618.000
En el caso de un inmueble más económico, es decir, de unos u$s80.000, el esquema quedaría de la siguiente forma:
- Valor del inmueble: u$s80.000
- Anticipo: u$s16.000
- Monto a financiar: u$s64.000
- Valor de la cuota 1: $523.600
- Ingreso mínimo: $2.094.000
Por último, si se opta por un inmueble de u$s50.000, se deberá tener en cuenta los siguientes montos:
- Valor del inmueble: u$s50.000
- Anticipo: u$s10.000
- Monto a financiar: u$s40.000
- Valor de la cuota 1: $327.791
- Ingreso mínimo: $1.311.164
El crédito hipotecario reactiva el mercado inmobiliario
Según los últimos relevamientos, el mes de noviembre mantuvo su tendencia alcista, con más operaciones de compra y venta a nivel interanual, impulsado por el crecimiento de los créditos hipotecarios.
De hecho, en CABA, la cantidad de escrituras de compraventa se elevó en un 41,5% con respecto al nivel del 2023, ya que sumó 5.755 registros, mientras que el monto total de las operaciones ascendió un 342,6%, con $584.653 millones.
En la Provincia de Buenos Aires también se observaron tendencias de crecimiento en el mismo mes, según el relevamiento mensual de Colegio de Escribanos Bonaerenses. En concreto, se registraron 12.260 compraventas.
Esto se traduce en un incremento del 26,4% en comparación con las 9.700 operaciones que se hicieron en el mismo mes de noviembre, pero del 2023. A su vez, las cifras reflejaron un alza intermensual del 9,34% frente a las 11.213 escrituras de octubre, consolidando a noviembre como el mes con mayor cantidad de operaciones en lo que va del 2024.
Por último, con respecto a las hipotecas, también hubo un cambio de tendencia positivo. Se firmaron un total de 1.417 en noviembre, lo que representó un incremento del 8,33% respecto a las 1.308 de octubre y un crecimiento del 230% con respecto a noviembre del 2023.